婚前房婚后一起还贷款如何分割

婚前一方购买并登记在自身名下的房产归属个人婚前财产，婚后共同还贷部分及相应增值部分分割有明确规则。
1.共同还贷部分被认定为夫妻共同财产。分割时要先算出共同还贷总额以及对应的增值数额，计算增值数额需将房产购买价格、市场价格波动等纳入考量。
2.离婚时，取得房产所有权的一方要对另一方就共同还贷及增值部分给予补偿。若房产登记在婚前购房一方名下，该方保留房产所有权，同时要依照共同还贷及增值部分的一半给予对方补偿。
3.具体分割方面，双方可先自行协商，若协商无果则可向法院提起诉讼。法院会结合实际状况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出公平判决。
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法律分析：
（1）婚前一方购且登记在自身名下房产，明确为个人婚前财产，这是对个人财产权益的基本界定。
（2）婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，此规定体现婚后夫妻共同付出的价值。计算共同还贷总额及对应增值数额时，因涉及房产购买价格、市场价格波动等复杂因素，需严谨核算。
（3）离婚时，获房产所有权一方要对另一方就共同还贷及增值部分补偿。像房产登记在婚前购房方名下，该方留房就要补偿对方共同还贷及增值部分一半。
（4）具体分割先由双方协商，体现意思自治；协商不成诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障公平正义。

提醒：
涉及此类房产分割，注意保留共同还贷相关凭证，协商不成及时咨询法律专业人士。
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（一）计算共同还贷总额及对应增值数额：可以收集银行还款记录等证明共同还贷的金额，对于增值数额，若双方有争议，可考虑聘请专业的房产评估机构进行评估，以确定合理的增值数额。

（二）协商分割：夫妻双方可以心平气和地就共同还贷及增值部分的分割进行沟通，根据双方的实际情况和需求，达成一个双方都能接受的方案。

（三）诉讼分割：若协商无果，准备好相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，向法院提起诉讼。在诉讼中，积极阐述自己的诉求和依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方买且登记在自己名下的房子，是其个人婚前财产。
婚后一起还房贷的部分是夫妻共同财产。算这部分增值时，要考虑买房价格、房价涨跌等情况。

2.离婚时，得到房子所有权的一方，得补偿另一方共同还贷和增值部分。
若房子登记在婚前买房方名下，其继续拥有房子，但要把共同还贷及增值部分的一半补偿给对方。先双方商量，商量不好可起诉，法院会按实际情况，照顾子女、女方和无过错方权益来判。
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结论：
婚前一方购买并登记在自己名下的房产属个人婚前财产，婚后共同还贷部分及相应增值部分离婚时需合理分割，由得房方补偿对方。
法律解析：
根据法律规定，夫妻一方在婚前购买且登记于自身名下的房产，其性质明确为个人婚前财产。然而，婚后夫妻共同参与还贷的部分，因其是在夫妻关系存续期间共同付出，所以这部分属于夫妻共同财产。对于这部分共同财产及其增值数额，在离婚时要进行合理分割。计算增值数额会综合房产购买价格、市场价格波动等多种因素。最终，获得房产所有权的一方，要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。具体补偿数额为共同还贷及增值部分的一半。分割过程中，双方可先自行协商，若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院会秉持照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出公平判决。如果大家在这方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。