在什么情况下业主是可以要求退房的

业主在特定情形下可要求退房。这些情形包括开发商逾期交房，催告后合理期限仍未交付；房屋质量严重影响居住，如主体结构不合格；开发商擅自变更规划设计且未及时通知；房屋面积误差比绝对值超3%；开发商证件不全致合同无效；因开发商原因无法办理产权证书。

为保障自身权益，业主可采取以下措施：
1.遇到逾期交房情况，及时书面催告开发商，并保留相关凭证。
2.收房时仔细检查房屋质量，若发现问题及时要求专业机构鉴定并留存证据。
3.关注规划设计变更情况，若开发商未通知，通过书面等方式主张权利。
4.收房时核实房屋面积，若误差比超3%，按合同约定处理。
5.签约前核实开发商证件，若发现证件不全可协商退房。
6.若无法办理产权证书，与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）开发商逾期交房是常见违约情形，经催告后合理期限仍未履行，业主解除合同退房合理合法，保障了业主权益及交易公平。
（2）房屋质量问题严重影响居住使用，如主体结构不合格，会威胁业主安全与生活品质，业主主张退房合情合理。
（3）开发商擅自变更规划、设计且未及时通知业主，侵犯了业主知情权与选择权，业主可要求退房。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3%，可能导致业主购房成本与预期不符，业主选择退房是对自身权益的维护。
（5）开发商证件不全致合同无效，合同失去法律效力，业主有权退房以避免风险。
（6）因开发商原因无法办理产权证书，使业主无法取得房屋完整产权，业主要求退房合理。

提醒：业主遇到上述情形欲退房，应保留好相关证据，并按法定程序操作，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）遇到开发商逾期交房，业主应及时书面催告，保留好相关证据，催告后合理期限仍未交房，就可依法提出解除合同退房。
（二）发现房屋有严重质量问题影响正常居住使用，要请专业机构检测并出具报告，凭借报告主张退房。
（三）若开发商擅自变更规划、设计且未按时通知，业主可收集相关变更材料和未通知的证据要求退房。
（四）收房时发现房屋面积误差比绝对值超出3%，可依据合同及测量报告选择退房。
（五）查实开发商证件不全导致合同无效，可直接要求退房并追究其责任。
（六）因开发商原因无法办理产权证书，业主需收集开发商责任的证据，要求退房。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
业主可要求退房的情形如下：
1.开发商逾期交房，经催告仍未在合理期限内交房，业主可解除合同退房。
2.房屋质量影响正常居住，如主体结构不合格，业主可主张退房。
3.开发商擅自变更规划设计且未及时通知，业主可要求退房。
4.房屋面积误差比绝对值超3%，业主可选择退房。
5.开发商证件不全致合同无效，业主有权退房。
6.因开发商原因无法办理产权证书，业主可要求退房。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
业主在开发商逾期交房经催告仍未交、房屋质量严重影响居住、开发商擅自变更规划设计未通知、房屋面积误差比绝对值超3%、开发商证件不全致合同无效、因开发商原因无法办理产权证书等情形下可要求退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在开发商逾期交房经催告合理期限仍未履行时，业主解除合同退房的要求合理，这保障了业主及时获得房屋的权益。房屋质量问题严重影响正常居住使用，主体结构质量不合格直接威胁居住安全，业主主张退房是维护自身居住权益。开发商擅自变更规划、设计且不通知业主，侵犯了业主的知情权和选择权，业主可要求退房。房屋面积误差比绝对值超出3%，影响房屋价值和业主利益，业主有退房选择权。开发商证件不全使合同不具备法律效力，合同无效时业主有权退房。因开发商原因无法办理产权证书，损害了业主对房屋的完整产权，业主可要求退房。如果遇到上述类似情况不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以合法合理地维护自己的权益。